La société civile immobilière, plus connue sous le nom de SCI, est une forme juridique de société particulièrement appréciée des familles françaises. En effet, cette forme de société permet - entre autres - la constitution d’un patrimoine immobilier entre les membres d’une même famille. Le statut juridique de la société civile immobilière demeure alors très utile ! Mais comment créer une SCI en France ? Quel capital social est requis lors de la création d’une société civile immobilière ? Quels sont ses avantages et ses inconvénients pour les familles souhaitant faciliter la transmission d’un patrimoine immobilier ? Explications.
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Comment créer une SCI ?
Pour entamer la procédure de création d’une société civile immobilière, plusieurs critères importants sont à prendre en compte.
Ensuite, la création de la SCI suit le même processus de constitution que les autres formes de société. Il y a généralement quatre grandes étapes à suivre : la rédaction des statuts juridiques de la société civile immobilière, le dépôt du capital social dans une banque, la publication d’une annonce légale de constitution dans un journal d’annonces légales habilité dans le département où se situe le siège de la société, l’immatriculation de la SCI, et l’ensemble des formalités supplémentaires.
Quel est le capital minimum pour créer une SCI ?
Lors de la création d’une SCI, les associés doivent déposer un capital social dans un établissement bancaire ou auprès de leur notaire.
Chaque associé (ils sont au moins deux), injecte un capital social en nature (biens) ou numéraire (argent), lui octroyant alors des parts sociales.
Dans le cas d’une société civile immobilière, le gouvernement français n’a pas fixé de montant minimum. Il est donc possible de créer une SCI avec un euro symbolique. Toutefois, il est vivement conseillé de déposer un capital social plus important, car ce dernier devient gage de confiance pour les investisseurs, les organismes bancaires, etc.
Une fois que le capital social est déposé à la banque, une attestation de dépôt est transmise aux associés. Ce document devra être ajouté aux pièces justificatives nécessaires à l’immatriculation de l’entreprise dans les registres.
Quels sont les avantages de créer une SCI ?
La société civile immobilière est une forme d’entreprise très prisée ! Celle-ci confère quelques avantages aux associés.
Quels sont les inconvénients d’une SCI ?
Comme toute forme de société, la société civile immobilière présente quelques inconvénients qu’il faut connaître avant de se lancer dans le processus de création :
Combien coûte la création d’une SCI ?
La création d’une société civile immobilière entraîne des coûts. Certains frais varient selon les situations, mais d’une manière générale, il faut prévoir :
Pourquoi créer une SCI familiale ?
La SCI familiale est une forme de SCI particulière. La société civile immobilière familiale facilite notamment la transmission d’un bien immobilier entre les membres d’une même famille.
Fonder une SCI en famille permet par exemple d’acheter une maison de vacances entre frères et sœurs, de gérer un immeuble entre cousins, etc. L’idée est de simplifier l’achat d’un bien immobilier grâce au lien de parenté qui unit les différents associés de la SCI. La gestion est alors plus simple, tout comme la transmission des biens dans le cas d’un héritage, ou d’une donation (tous les quinze ans).
La SCI familiale présente des avantages fiscaux non négligeables, avec des coûts de succession moins importants. Elle permet aussi d’accueillir des mineurs en tant qu’associés dès lors qu’ils disposent de l’accord d’un représentant légal ! C’est une manière intéressante de les responsabiliser mais aussi de constituer un patrimoine pour leur avenir.
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